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| 2013年 海洋都心在淡水捷運站廣告 |
還記得大約在 2013 年，我第一次到淡水淡海新市鎮看屋，當時最受矚目的建案就是 海洋都心 。
廣告打得震天響，號稱未來會有電影院、家樂福進駐，將帶動區域經濟，吸引大批人潮。
之後重劃區還會蓋3期、4期、5期....未來無限可期。
那時開價一坪 21 萬，只讓人感覺：「超貴！」，對比之下，中和中古屋行情大約 20~22 萬，中古大樓 26~28 萬。
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| 2013年海洋都心 全聯先生代言 |
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| 2013年海洋都心接待中心 |
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| 2013年海洋都心接待中心 |
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| 2013年海洋都心接待中心 還有接駁專車 |
看屋筆記的時代變遷
當年我參加財商團體，常有人寫 看屋筆記，台灣有一句話：「戲棚下站久就是你的。」
新竹的 Jerry 大大是箇中翹楚，甚至發展出一套商業模式——建商在 Blog 買廣告版位，為寫手帶來不少收入。
隨著 YouTube 盛行，市場風格也轉變。比起圖文式的部落格，影片開箱更真實、更吸引人，也掀起另一場軍備競賽：空拍機、專業攝影、燈光全都上場，其中 35 線上賞屋 更是代表之一。
12 年後的海洋都心
這次我和一位知名投資客，再次走進 海洋都心 2 看屋。
時間一轉眼過了 12 年，令人驚訝的是，現在中古屋有一間開價一坪大約 23 萬。
這樣的漲幅，幾乎 輸給通膨。
換句話說，這棟建案的資產價值幾乎沒有成長。
有人會打趣地說：「這是不是另一種居住正義？」
如果你是自住剛需，會買嗎？
房地產市場永遠充滿話題，有人追求增值，有人只求安穩居住。
淡水的 海洋都心，或許沒有帶來驚人的投資報酬率，但低總價跟低單價，對於小資金自住的人來說，依舊是可以考慮的選項。
只是，如果10年前你知道不會漲，你會選擇買下這間房，還是轉身尋找更有潛力的建案？
👉 你覺得「漲輸通膨」的房子，還值得入手嗎？
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