在房地產投資市場，對於「法拍屋」的價格，流傳著兩種截然不同的說法：
-
投資客：法拍屋 = 市價
-
老前輩：法拍屋市價6折
兩位都是市場上投資有成、經驗豐富的專家，兩位的課我都有上，到底誰說得對呢？
投資客：法拍屋 ≈ 市價
在房地產法拍市場上，一間法拍屋如果經過一拍、二拍都沒有人標，到了三拍，底價往往會低於市價，這時候買氣就會湧入，價格開始被推高。
尤其有些代標業者為了收取服務費，還會透過拱價的方式推升價格。結果就是：最後的拍定價，常常超過二拍底價，甚至高過市價。
換句話說，如果是點交物件，想要法拍屋撿「便宜」，其實有難度。
老前輩：法拍屋市價6折
另一方面，確實有人用市價六折買到法拍屋，但關鍵在於這類物件多為：
-
不點交：買下後仍需花時間處理占用問題
-
持分房產：買到的是持分，處理分割共有物需要訴訟
-
資金：銀行不願意貸款，需要全額現金支付
交屋時間長：需與現住人談判或訴訟(標不點交物件多半不會是自住需求了)
這些因素讓投資門檻變高，因此才有機會用大幅低於市價的價格入手。
兩種說法，其實都對
如果你長期觀察房地產市場，會發現很多KOL或房地產課程講師，分享的觀點雖然聽起來不同，但都抓住了一部分事實。
-
可點交、可貸款、交屋較快的物件 → 價格接近市價
-
不點交、持分、要全現金的物件 → 可能用六折入手
投資法拍屋，關鍵在於能否正確評估風險與處理能力。
核心思維
其實無論你是在什麼領域，在學習的過程越深入，就越能理解複雜性，也不會被單一觀點左右，而進入通透世界。
0 留言